热门家装知识推荐

半包装修中‌最关键的博弈环节‌，既要守住预算，又要确保施工质量。以下是针对半包装修的谈判策略和注意事项，帮你掌握主动权。

 

‌一、合同谈判：抠死这7个细节‌

1.‌施工范围白纸黑字‌

明确半包内容：必须写清‌“包哪些辅材+包哪些工种”‌（如水泥、电线、腻子品牌；拆改、水电、泥瓦等施工项）。

警惕模糊表述：例如“包水电改造”要细化到“包多少点位、是否含开槽”。

2.‌材料明细表‌

要求提供‌辅材清单‌，精确到品牌、型号、规格：

电线：BV单股铜线（注明阻燃等级）；

水管：PPR抗菌管（写明壁厚≥4.2mm）；

腻子：成品耐水腻子（禁用胶水+滑石粉的老工艺）。

‌3.增项控制条款‌

加一条：“除业主主动要求的设计变更外，总价上浮不超过合同价的5%”。

‌4.工期与违约金‌

写清开工/竣工日期，注明逾期赔偿标准（建议每日赔合同价的0.1%）。

5.‌付款比例‌

压住尾款！建议分4期：

30%（签约）→ 30%（水电验收）→ 30%（泥木验收）→ 10%（竣工后1个月付清）。

‌6.安全责任‌

写明“施工期间工人安全事故由装修公司全权负责”。

7.‌附加服务‌

争取免费项目：垃圾清运费、成品保护膜、临时马桶、全屋放线服务。

 

‌二、施工阶段：防坑重点‌

‌1.水电改造猫腻‌

提前谈死计价方式：按“实测实量”收费的必被宰，要求“按面积包干价”（如100㎡户型水电全包1.2万）。

要求水电完工后提供VR全景图，避免后期打孔误伤管线。

‌2.墙面处理陷阱‌

明确工艺标准：

新旧墙交接处挂钢丝网；

石膏找平+2遍腻子+打磨，禁止添加胶水；

全屋垂平（冲筋找平）需额外加钱，提前确认是否必要。

‌3.防水工程要点‌

卫生间湿区刷到1.8米，阳台、厨房刷30cm；

闭水试验必须做满48小时，并亲自到楼下确认无渗漏。