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一、去哪里办

直接去小区物业服务中心办理，北京所有商品房、老旧小区物业统一在此登记备案、核发《装修施工许可证》；无物业公房去属地房管所办理。

必须开工前办完，未报备私自施工物业有权停工、罚款、扣押金。

 

二、必备报备材料（提前打印复印件，避免白跑）

（一）业主个人资料

业主身份证原件 + 复印件

房产证 / 不动产权证；没下房本带购房合同 + 全款发票复印件

租房装修：额外提供业主同意装修书面授权 + 租赁合同

（二）装修施工资料（装修公司 / 自装二选一）

1. 找装修公司半包 / 全包

装修公司营业执照复印件（加盖公章）

户型平面布置图、墙体拆改图、水电改造施工图（物业重点审核承重墙、下水、燃气点位）

所有进场施工人员身份证复印件（用于办理小区临时出入证）

2. 个人自装（散工施工）

施工负责人身份证复印件

填写《个人装修安全承诺书》

同样提交：平面图纸 + 拆改示意图 + 水电点位图

（三）物业现场填写文件

《住宅室内装修申请表》

《装修管理服务协议》

《装修安全责任书》（承诺不拆承重墙、不私改燃气暖气）

 

三、标准办理流程（5 步拿证，审核一般 1-3 个工作日）

提交资料填表

业主本人到场（可委托装修负责人代办，部分小区要求业主签字），提交全部材料，填写各类申请表、安全责任书。

物业工程部图纸审核

重点查：是否拆承重墙、配重墙、剪力墙；厨卫下水改动、外墙门窗样式、燃气管道是否打算封闭 / 私改。

只要动承重结构，必须提供原建筑设计院加固方案 + 盖章图纸，否则直接驳回不予审批。

缴纳相关费用（北京常规两项）

装修押金：大多 2000-5000 元，装修完工物业竣工验收无违规、无公共设施损坏，全额无息退还；北京部分新小区已取消押金。

装修垃圾清运费：按建筑面积收费，6-10 元 /㎡，垃圾只清运到小区指定堆放点；需要外运单独加钱。

可选：电梯使用费、施工人员出入证工本费（10-20 元 / 人）。

办理施工人员临时出入证

工人凭证进出小区、建材进场，无证物业禁止拉材料进场。

领取《装修施工许可证》

贴在入户门显眼位置，物业日常巡检会核查；拿到许可证才能正式开工。

 

四、北京强制装修时间（协议必须写清，违规会罚款停工）

工作日：8:00-12:00、14:00-18:00

周六、周日、法定节假日：禁止噪音施工（砸墙、打孔、切割、电钻），只能做静音施工：贴壁纸、安装、打扫卫生等。

 

五、北京装修绝对禁止行为（报备必签承诺，违规押金不退还要追责）

严禁拆除、打孔、切割承重墙、梁、柱、楼板、配重墙；外墙严禁私自开门开窗、改动外立面颜色样式。

严禁私自封闭、包裹、移位燃气管道、燃气表；厨房不能改成卧室、暗厨房必须加装通风设施；改燃气必须单独拨打北京燃气 96777上门报备施工，物业无权审批燃气改造。

暖气移位、增减暖气片，需要提前向所属供热公司报备审核，禁止私改地暖、包裹暖气片阀门排气阀。

厨卫防水层必须闭水 48 小时，物业上门验收合格才能贴砖。

禁止占用楼道、消防通道堆放建材、建筑垃圾。

 

六、装修押金退还流程

整体装修完工后，向物业申请装修竣工验收

物业上门核查：无拆改承重结构、无破坏公共区域、垃圾清理干净、无漏水扰民纠纷

验收通过后 7-30 个工作日，押金原路退回；建议保留缴费票据。

 

七、老旧小区额外注意事项

老房外墙保温、雨水立管、公共下水管道不能私自改动。

更换窗户必须和小区原有外立面颜色、型材样式统一，提前问物业封窗规范，避免验收不合格不退押金。

老旧小区多限宽电梯，大件材料提前报备进场时间。